Одни стараются увеличить пространство квартиры с помощью правильно расставленного интерьера, удачной позиции зеркал и т.д. Другие пытаются расширить пространство с помощью удаления стен, то есть делают перепланировку. Если в первом варианте вам понадобится помощь только дизайнера, и это, в крайнем случае, то любые строительные изменения в квартире нужно согласовать со специальными комиссиями.
Что относится к перепланировке, какие документы нужны, и в какие органы обращаться, вы узнаете в этой статье.
Что такое перепланировка и что к ней относится?
Перепланировка – изменение планировки помещения, сопряженное с изменением границ этого помещения. То есть, увеличение или уменьшение площади объекта.
К перепланировке относится не только снос стен, но и создание арки или дополнительного дверного проема. Так что же относится к перепланировке?
- Расширение жилой площади.
- Изменение площади санузла.
- Объединение ванны и туалета.
- Изменение расположения несущих стен.
- Изменение расположения вспомогательных перегородочных стен.*
- Перенос дверных проемов.
*Собирать подписи соседей и проводить техосмотр не нужно, если вы не собираетесь изменять местоположение несущих конструкций. Брать разрешение в госкорпорации также не нужно. По словам директора департамента строительства НПП РК “Атамекен Аспены Досмагановой, поправки в законы внесут до конца 2018 года, передает служба krisha.kz.
Несущая стена это плоскость, на которую опираются такие элементы, как балки, плиты и другие перегородки, расположенные на верхних этажах многоэтажки
Зачем нужно разрешение на перепланировку?
Чтобы жильцы не сотворили черт знает что из своей квартиры. Желание увеличить пространство вполне объяснимо, но представьте, что случится с многоэтажкой, если владелец решит снести несущую стену, дабы вместить бильярдный стол. Дом попросту рухнет.
Поэтому и существуют специальные комиссии, с которыми нужно утвердить проект. В какие государственные органы обращаться и с какими документами, читайте ниже.
Какие документы нужны?
Заявление на перепланировку
Начинается самый муторный и долгий процесс – сбор документов. Вначале обратитесь с заявлением на перепланировку в местный акимат. Кстати, эту услугу также предоставляет Государственная корпорация “Правительство для граждан”.
К документу приложите:
- Заверенное у нотариуса письменное согласие владельца помещения на перепланировку.
- Технический паспорт объекта.
- Нотариально заверенное согласие соседей на перепланировку.
Архитектурно-планировочное задание
Архитектурно-планировочное задание можно получить в Государственной корпорации “Правительство для граждан”. К заявлению приложите:
- Удостоверение личности.
- Заверенное у нотариуса письменное согласие владельцев объекта на перепланировку.
- Технический паспорт помещения.
- Эскизный проект.
- Копия правоустанавливающего документа.
- Нотариально заверенное согласие соседей на перепланировку.
*Составить эскизный проект вы можете в строительной компании.
Согласование проекта перепланировки
Если эскизный проект можно еще сделать самому, то рабочий проект представляет собой окончательную планировку объекта. Во время работ бригада должна полностью ориентироваться на план рабочего проекта.
Согласовать рабочий проект необходимо в управлении архитектуры. Если строители не будут следовать расчетам плана, то перепланировка законной считаться не будет.
Разрешение на строительство
Без этого документа любое строительства законным не будет. Разрешение выдает департамент государственного архитектурно-строительного контроля. Чтобы получить разрешение на строительные работы владелец предоставляет такие документы , как:
- Учредительные документы земельного участка.
- Копия удостоверения личности.
- Копия договора подряда на строительные работы.
- Копия договора на технадзор.
- Копия договора на авторский надзор со строительной компанией.
- Заключение экспертов рабочего проекта.
- Копия решения согласования проекта перепланировки.
- Копия рабочего проекта.
Строительство проекта
После получения всех необходимых документов, бригада может приступать к работе. На этом этапе важно не самодельничать, а работать строго по проекту. Будет обидно, если госорганы не примут у вас перепланировку после такой кропотливой работы.
Акт ввода в эксплуатацию
Придется снова наведаться в управление архитектуры, дабы поставить печати и подписи.
Затем обратитесь в ЦОН, где вам выдадут технический паспорт объекта со всеми изменениями.
